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澳大利亚农场投资前景利好

澳大利亚出产的农产品一直享有较高声誉,近年来乳制品、牛羊肉等在中国市场都颇受消费者欢迎。中澳自贸协定签署、实施后,众多品类农产品的关税将在数年内逐步下调甚至免除。中国目前是澳大利亚第二大乳制品出口市场。牛羊肉更是中国百姓餐桌上的家常菜,中国消费者对优质牛羊肉的需求不断增长,目前从澳进口的牛肉已占中国进口总量的53%。这也导致了中国投资者“海外圈地”的火热,澳洲的很多农场都成了投资者的收购目标。海外投资者购买农场通常的交易模式是以农场的生意,比如奶牛养殖,谷物种植等,作为买卖标。对于多数投资者而言,在澳洲购农场的另一大好处就是可以通过这种方式获得澳洲188移民签证。 买农场,一般分为买土地、买生意以及买生意和土地这三种方式。188创新类移民可以考虑只买其农场的生意,但前提是该农场的生意报表完全满足移民要求。当然如果现金充裕的话,也可以考虑买土地带上生意。188重大投资类移民可以考虑通过购买股份、收购债券、购买联合基金注资给农场主。但一般来说,除非是巨型农场,普通的农场很少会需要一下子注资500万来扩展经营。购买农场之前,需要充分了解当地政府对该农场的未来规划。如果规划图中把高速公路划在了农场土地上,那么不但是农场未来经营受到了影响,其生意价值也会一落千丈,直接影响到未来移民的申请。同时,在购买前,农场土地的土壤需要做专门的化验,检测农药、有毒物质、肥力、有机物等等的成分是否达标。如果土壤被检测到已受污染,那么政府会立即下令农场主停业整顿。这些信息,在购买农场前必需要非常清楚的了解。关于经营畜牧业农场的购买,除了了解以上信息之外,投资人还必需要了解每头牲畜的检疫情况。正规的农场会保留每头牲畜从出生开始的所有疫苗接种记录。如果牲畜没有任何记录的话,那么其经济价值将会大打折扣。同样的,如果在农作物上没有任何喷洒农药的记录的话,那么检疫局将对该农场抽查非常严格,以防其过度使用农药。 欢迎咨询AIIM了解更多农场投资的详细信息。

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管理型投资组合产品的吸引力

当提到投资理财的时候,投资者所处年龄层的不同造成了投资需求的差异化。针对处于不同人生阶段的投资者,我们可以将他们划分为三大类 Baby Boomers (婴儿潮出生的一代人):指出生于1946年到1964年间,现在51岁到69岁的人 Generation X (X世代):指出生于1965年到1984年间,现在31岁到50岁的人 Generation Y (Y世代):指出生于1985年到1994年间,现在21岁到30岁的人 虽然不同时代投资者的投资需求差异巨大, 但是管理型投资组合产品对不同年龄层的投资者都是非常好的一种投资选择。其优势包括投资者拥有投资资产的所有权,产品更具灵活性,投资成本降低,理财操作更加透明,以及对税务影响更好的控制。除此之外,管理型投资组合还具有的一大优势是有专业的经理人来帮助投资者管理他们的投资。 相较于直接投资,管理型投资组合产品没有过多的管理和执行压力的同时更具透明度。投资资产的集体情况可以天天更新,但在管理基金中,投资者只能每个月从经理人手中收到投资情况的报告。在管理型投资组合中,投资顾问可以更好地了解投资的具体情况。同时,相较于管理基金,管理投资组合的花费更低。 管理型投资组合产品不仅仅投资于传统的上市公司,还投资于债权和产权相结合的投资产品,以及上市债券,交易所交易债券,指数型股票基金以及未上市的管理基金,使投资更具灵活性。 对于缺少股市直接投资经验的X世代和Y世代的投资者而言,管理型投资组合是非常具有吸引力的投资理财产品。就大多数年轻一代的投资者而言,他们基本都忙于工作,没有很多时间来管理自己的投资。管理型投资组合为投资者省去了要时时刻刻关注自己的投资产品的麻烦。对于缺少投资经验的年轻投资者而言,他们可以把他们的投资组合产品交由专业的投资顾问管理。 投资者的风险承受能力可能会随着时间的推移而改变,管理型投资组合产品允许投资者随时改变投资组合中的资产分配。无论是投资者,投资顾问还是理财经理人都可以用更低的交易成本从战术上或战略上来完成投资组合中资产配置的调整。 投资产品的灵活性对年轻一代的投资者尤为重要。因为他们可能会随着自身生活情况的改变随时对投资产品中的资产配置进行调整。 尽管管理型投资组合产品是由外部经理人管理,但相关的投资资产都是以投资者自己的名字注册的。这就意味着所有的红利都是直接给到投资者本身的。有时,一些投资者想在同一个投资平台上把股票投资转入或转出到不同的帐户里,此时,只要投资者在投资组合产品中选择的股票和投资经理人在投资组合中选择的股票相一致,投资可即可免去交易费用。 由于管理型投资组合可以满足各个年龄层的投资者的不同投资需求,在未来几年,管理型投资组合产品可能会出现快速增长。越来越多的年轻一代投资者可能会开始选择投资到管理型投资组合中。展望未来,投资理财更趋向于投资组合的个性化,针对不同客户的投资需求推荐不同的投资组合。与此同时,管理型投资组合产品的成功与否更多的取决于理财平台的技术以及投资经理的能力与远见。

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澳大利亚管理基金投资优势

管理基金(managed funds)又称托管基金或信托投资,是将投资人的资金由专业人员进行管理,选择最佳投资方式以达到资产增殖的一种投资形式。相对于个人投资而言,管理基金可以是对一种盈利方式的投资,其形式主要包括股票、政府债券、不动产或者是货币投资,也可以是多种投资的组合。由于资金投资得到专业投资人员的管理,其投资回报率通常要比个人投资更大,也更稳定。 具体而言,购入某公司的股票,即成为该公司的股东之一。股票有提供高回报的潜在机会,因此被称为“增值资产”。 随着股票价格的升值,投资者不仅可以获得红利,同时还可能得到更高的回报。这是因为如果公司盈利,就可以向股东发放可高达100%的红利,或者进行再投资,这样的循环往复,投资人的利益也随着公司壮大获得更多收益。 管理基金对不动产的投资并非是指一般概念上的房屋地产的买卖,而是指对在股票市场上市的不动产有价证券的投资。不动产投资领域非常广泛,不仅包括工业基础设施、也包括商用建筑、办公楼、工业地产、酒店、机场、酒店、高速公路等等。 与一般家庭住宅所不同的是,住宅通常很难尽快出售,所以被称之为“非流动资金”,而不动产债券则属于“流动资金”,易于在股票市场上转手。通过投资的多样性,投资人可获得稳定的收益,以及从长远来看,可超过通涨幅度的回报。 货币投资是使货币收益最大化的一种方式。在澳大利亚,一般来说,由于通货膨胀以及上缴利息税等原因,存款利息几乎所剩无几,因此在货币市场进行短期货币投资不失为一种货币增殖的方法。这种方法包括套汇、对有价证券投资等,其获利通常要高于存款利息。 这四种投资方式在收益率和收益值上都不尽相同。例如一笔10000澳元在十年内对不同资产投资的年复合收益率分别为16.1%, 13.9%, 12.5%, 10.7%, 10.5%, 6.5%,收益值分别为海外股票44800澳元;本地股票36700澳元;不动产32700澳元;政府债券27600澳元;国际债券27100澳元;货币18800澳元。 然而任何一种投资都是风险与收益并存,风险越大,回报越高。因此投资时必须考虑某种投资方式所附带的风险,并充分估量承担这种风险的能力。对风险的评估通常考虑两个主要因素,一是投资期限,二是在投资期限内每一阶段的投资回报,比如一个5年期投资,最终将会盈利,但也许当投资一年的时候,其利润率可能是负数。有经验的管理基金通常会在其所规定的投资期间获得较好的回报。 那么,管理基金是如何保证获得最好的投资回报呢?最主要的手段是进行分散风险投资,这样可以克服一种投资方式固有的风险几率,通过不同产品如股票、债券、不动产、货币投资的组合搭配,达到减少风险最终获取最大收益的目的。如何进行搭配是对每家管理基金的技巧、经验与能力的考验,通常来说,股票投资风险最高、收益也最大,但对管理基金来说,对股票的投资不会超过一笔信托基金投资总额的50-60%,其余40%左右的资金要采取与其他投资方式搭配的方法。分散投资的最大特点是每年的投资回报率都有不同,但取得投资期限内的预期目标是管理基金所追求最终结果。 分散投资的另外一种形式是实现对投资行业和证券种类的多样化。例如对固定资产投资,可以同时选择投资期限短、风险小、回报率也小的办公楼、酒店、商业中心以及期限长、风险高、回报率相对也较高的矿业、交通、电讯行业的有价证券。管理基金通过其丰富的市场经验以及具有商业头脑的精算师和训练有素的专业队伍,为投资者进行最好的选择。他们将个人零散投资聚集成庞大的基金,巧妙地经过他们的安排,投入到各种行业领域以及各种金融票据之中。 澳大利亚管理基金的发展大约有近三十年历史。上世纪80年代末期以来,由于高利率政策,资本增殖速度加快、股市兴旺,同时养老金制度在所有雇员中得到普及,澳大利亚基金规模迅速膨胀。管理基金最近几年来发展尤为迅速,尤其在1997-2001年间,行业产值的年增长率达到11%左右。公众对参与管理基金的意识不断增强、管理基金的新品种、新手段、新技术不断涌现,其行业发展的增长率已经超过澳大利亚国内生产总值的增长率水平。 澳大利亚基金是世界上最庞大的基金之一。按资金来源不同,澳大利亚的基金可以分为零售基金(retail funds)和批发基金(wholesale funds)。所谓零售基金,是指个人缴纳的资金形成投资基金,比如个人养老金和人身保险基金等。其他主要零售基金还包括:公共单位信托基金,友好协会基金,共同基金,货币管理基金。批发基金则是指由单位、公司或组织机构的出资。批发基金的主要形式有:海外投资基金、政府基金、其他保险基金、捐助基金等。 从投资方式来看,澳大利亚国内证券和期权投资增长最快,其次是短期国内债券、海外资产及国内不动产投资。目前各种投资方式所占市场份额大致为:国际固定利率债券为0.4%、不动产投资2%、国际股票8%、澳大利亚固定利率债券12%、澳大利亚股票19%、复合投资49%. 综上所述,澳大利亚的管理基金种类繁多,AIIM Financial Services可以根据投资者不同的预期收益

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澳大利亚最适宜家庭生活的10大城市

根据Suncorp银行的年度家庭宜居城市指数,奥尔伯里·沃东加成为澳大利亚最适宜家庭生活的城市,因为该市的高就业率、总的治安良好和道路安全性高。 这个评比针对澳大利亚的大城市,根据人口排名,主要评比标准包括就业水平,学校教学水平,志愿者工作,居民健康,社区和道路安全和家庭收入水平等。 Suncorp银行的总经理罗素·哈里森表示,在次发达的区域城市生活,不仅仅是多一些绿荫和自然风光。 “澳大利亚的区域城市,在许多领域领先于大都市的生活。我们这个报告显示,区域城市的生活方式更舒适,其经济发展水平也保障了充足的就业机会。” “当一个城市既能保证工作—-生活的平衡,同时又能够给你一份相对高薪的工作,那么这个城市就是养儿育女的好地方。”   排名 城市及所在州 1 Albury-Wodonga 奥尔伯里·沃东加(新州/维州) 2 Canberra堪培拉(首都地区) 3 Wagga Wagga 沃加沃加(新州) 4 Toowoomba 图文巴(昆州) 5 Sydney 悉尼(新州) 6 Hobart霍巴特 (塔州) 7 Ballarat 巴拉瑞特(维州) 8 Bendigo本迪戈(维州) 9 Melboune 墨尔本 (维州) 10 Mackay麦觊(昆州)  

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澳洲豪宅的9个增值关注点

管道供热或逆循环空调。虽然这种空调不适于过敏体质的人,而且运行成本昂贵,但这两种空调方式仍广受欢迎。 良好的隔热设施或双层玻璃。“有些人甚至正在寻求安装三层玻璃窗,以获得更好的保温隔热效果。” 智能技术。在过去智能技术被认为是一种生态位特征,而现在人们对各种智能技术的需求越来越多。 4. 石头台面和优质的厨具产品是重要的选房标准。层压塑料板材的使用越来越少。 5. 入墙衣柜和独立的洗衣房是人们喜爱的豪宅必备。 无框玻璃淋浴间或少带嵌框的淋浴间要比标准的淋浴间更具吸引力。 7. 整个房屋内高质量的水龙头及配件,配有洗涤槽的餐具室也是一大亮点。 8. 安全监控系统对一些人来讲也是一个加分项。“有些人安全意识非常强,我们的巡逻车,报警系统,CCTV视频监控,和最新的指纹识别系统,都是能增加房屋价值的部分。”澳洲安全监控设备公司—-Security 1的菲尔·柯林斯如是说。 在过去很长一段时间,游泳池并不受追捧。“但现在人们又喜欢上游泳池了,很多人希望有一个小游泳池。”

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2013年澳洲人寿保险赔款创下新纪录

支付的赔款同比增长13.7% 澳大利亚寿险业2013年一年支付的索赔金额超过了50亿澳元,这在其历史上尚属首次。 根据最新的索赔金统计数据,至2013年12月,寿险业支付的索赔款同比增长了13.7%。尽管与去年相比,今年的统计中增加了一家保险公司,这个数字仍然远远超出了2012年同期统计数据。 其中的定期人寿保险赔款增加了15.6%,收入保障保险增加了8.3%。报告中另一个赔款涨幅显著的险种是TPD(完全和永久性残疾)保险,这也表明这种保险的价值所在。 这个报告既显示了各个险种的赔付金额的增减幅度,也显示了每个险种支付索赔的数量,以及每个险种里主要的索赔原因。在收入保障(IP)保险里,从去年开始,心理疾病和癌症的排名就发生重大转变:历来多年的排名是肌肉骨骼损伤占第一位,第二是癌症,精神疾病名列榜单第三。然而,这份报告显示,在2013年度,精神疾病大幅领先于癌症,成为IP索赔的第二大原因。    

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盘点澳大利亚在全世界的各种排名 (转)

澳大利亚是一个发达的资本主义国家,不仅国土辽阔,且物产丰富,是南半球经济最发达的国家,也是世界上放养绵羊数量和出口羊毛最多的国家,被称为“骑在羊背上的国家”。 2013年,经济合作与发展组织(Organization for Economic Co-operation and Development )将澳大利亚评为“最幸福的国家”。 2013年联合国调查了各成员国的人类发展指数(Human Development Index),澳大利亚排名第二。 2012年《经济学人》杂志推出的Top 10 Countries To Be Born In中,澳大利亚是第二名最适合孩子成长的国家。 2013年澳大利亚被福布斯评选为最适合移民的国家。 2013年世界经济论坛推出了全球性别差距报告(Global Gender Gap Report),澳大利亚在教育方面,男女公平排在全球第一位。 2013年的透明国际清廉指数(Corruption Perception Index)中,澳大利亚是全球10个最清廉的国家之一。 在2014年U21世界教育系统(U21 Ranking of National Higher Education Systems)排名中,澳大利亚的高校体系排第九位。  咨询机构奈特斯企业(G20 Scorecard Ranking (Corporate Knights))对二十国集团根据10重要的环境、社会和智力指数进行排名,澳大利亚与日本、德国被评为世界最可持续发展的国家。 2014年,美国和国际青年基金会共同调查了全球青少年幸福指数(Global Youth Wellbeing Index),结果表明澳大利亚的年轻人(12-24岁)幸福指数非常高。 2014年世界银行公布的国家价格水平指数(Country’s Price Level Index)显示,澳大利亚是20国集团国家中物资最贵的国家,在177个国家中排名第四。  

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现在马上采取行动,确保企业获得这些政府补贴

小企业可能要马上行动,提出他们的资产购买计划,如果他们还想利用2013-14年度即时资产冲销的6500澳元,或5000澳元的机动车冲销金额。 目前,这两项优惠政策仍然有效:即公司在购置资产可获得低于6500澳元的资产抵销,或者5000澳元的机动车辆购置冲销金额。 小企业可获得的资金补贴优惠如下: 企业购买厂房和设备成本低于6,500澳元的,可获得资产冲销,和 小企业购买公司使用的机动车,享有最初5000澳元的冲销,以及任何附加值15%的冲销。 其他的优惠包括在以后的年度,在小企业范畴里,按照30%的低税率计税。这些优惠,只适用于小企业。

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离婚和你的退休金储蓄

根据一家大型退休金管理企业的研究,离婚的经历可能抵销澳大利亚人平均10年额外的工作时限,来重建他们在婚姻关系存续积累期间能达到的退休金储蓄水平。 这家名叫Suncorp的退休金管理企业发表了题为“打开这个结”的研究报告,声称发现迄今未引起澳大利亚人重视的离婚(估计是每年接近100,000人)的真正代价。 Suncorp的报告里说离婚时最常见的考虑是财产,孩子的监护权,家庭轿车和合作伙伴的收入等。然而高达几万直至几十万澳元的退休金在离婚协议中可能没有被考虑到。研究发现,高达83%的离婚者在他们的离婚协议中没有考虑退休金的问题。 该报告发现,那些幸福的已婚澳大利亚人希望在60—69岁的中晚期退休,而离婚者须工作至75岁以后。延期的工作年限使他们丧失了大部分退休后的黄金时代。 “离婚的隐藏成本是你的工作年限要增加10年”,Suncorp的报告指出,如果要和未离婚者达到相同的退休金财富和生活方式,离婚者平均要多工作10年的时间。澳洲统计局(ABS)的数据显示,2012年澳大利亚有49917对夫妇离婚。 “合法离婚者享有伴侣一半的退休金,”Suncorp的报告说,“在离婚时考虑到退休金的问题意味着你在想退休的时候就能退、而不是需要工作到70岁以后。这是至关重要的,特别是对澳大利亚离婚的女性而言。我们的调查显示,在离婚时考虑到伴侣退休金问题的女性,双倍觉得她们对于金钱更灵活、更聪明。 因为澳大利亚人最容易在四十岁早期和中期离婚,Suncorp的报告说,在这些离婚个案中涉及的退休金数额惊人。根据ABS的统计数据,一个45到54岁的男性拥有平均128000澳元的退休金。与此形成对比的是,同年龄的女性拥有的退休金平均为73000澳元,Suncorp说也可能是42000澳元,如果考虑到女性离婚时的平均年龄的话。 “打开这个结”这篇报告描绘了一幅图画,告诉人们平常的离婚会是什么样的,包括澳大利亚人关于生活方式和个人财务安排的令人惊讶的内在一面。 澳大利亚男性平均离婚年龄为45岁,而女性为42岁。 每两对离婚夫妇中,就有一对有孩子,而且通常都是有两个子女。 一年中,一月的离婚率最高。 昆士兰州是澳大利亚离婚率最高的州,每5对夫妇中,就有2对离婚的;而北领地是澳洲离婚率最低的地方,每5对夫妇中,只有1对离婚。

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与其它国家相比,澳洲人税赋几何?

虽然许多人会觉得澳洲人已经付出足够高的税款,但最近的经济合作与发展组织(OECD)的数据显示,澳大利亚实际上是34个经合组织成员国中征税最低的第五个国家(数据取自2012年或最新的可用一年)。 由经合组织测定的澳大利亚税收总收入占全国GDP的26.5%。美国是所有成员国中最低的第三个国家,其税收占GDP24.3%。所有国家中,税率最低的是墨西哥,其税收占GDP 19.6%。 高税率的国家包括加拿大(30.7%)和英国(35.2%),最高税率的经合组织成员国是丹麦,其税率占国内生产总值的48%。 所有经合组织国家的平均税率是34.6%。

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