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您是否知道您的出租房产可以用来抵税?

出租房可以用来抵税 已经出租房的房主和手上有出租的房主可以立刻或者税收抵扣包括以下这些费用,像: 贷款费用 土地税 水费和社区管理费 公司管理费用 保险费用 修理和维护费用 中介费用 花园费用 除虫费用 租房(准备,注册和印花税) 广告费用   房东也可以用折旧费用进行抵税(像炉灶,低碳和热水系统),重新装修浴室这样的改建装修工程也可以按照年限进行抵税。 但是从2017年7月1日开始,政府提议将不允许房产检查,维护,或者收取租金的路费进行抵税。 因为这些费用更多的需要诚信,却被很多人滥用。 此外,政府还宣布从2017年7月1日起,厂房和设备的折旧会限制在投资者实际花费在房地产的实际支出中。 2017年5月9日起,厂房和设备作为住宅投资的房产将继续获有折旧抵扣直到投资者不再拥有该资产或者达到该资产的使用年限。 您可以联系AIIM如果您有相关维修费用或者保养费用,这些可以立刻抵扣,或者改善费用可以随着使用年限进行折旧。 自住房屋和非自住房屋   澳洲政府宣布,从2017年5月9日起,澳大利亚的外国居民资产增值税将扩大到外国居民和临时居住者豁免减少。在此日期前持有资产的将被豁免到2019年6月30日为止。  

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最大化税后收入与红利抵免

养老基金的税率较低,但红利抵免更能投资中获得的抵押贷款的全部价值。即使免税的退休账户也能获得红利抵免的优惠。退休阶段的资金通常每年都需要退税。   例如,在免税帐户中,700美元的红利减免会产生300美元的退税,所以真正价值会是1000美元,再加上政府给你钱的乐趣。如果养老基金需要支付15%的税率,那么700美元的红利抵免仍然减免150美元,所以实际价值850美元。 在退休前后以及退休年龄内外,投资者的税后收入都是非常有价值的推动力。针对100%股票的股息可以是一个有价值的策略,但不是所有的股票,因此并不是所有的股权策略都支付100%的股息。               在退休前后,在养老金内外,红利抵免都可以大大增加投资者的税后收入。针对100%的目标股息,红利抵免可以使投资更有价值,但并不是所有的公司都会提供100%的红利抵扣。   一个简单的方式来获得支付100%的红利抵扣的方法是:公司投资于追踪标准普尔/ ASX法定股息指数(FDIV Index)的VanEck向量S&P / ASX法定股息ETF(ASX:FDIV)。 FDIV为您的客户提供: 一个贸易机构可以通过30家公司投资100%的股息来实现多元化投资组合 每年分发四次股息。                 指数表现相对于标准普尔/ ASX 200在过去15年 FDIV为您提供我们的客户: 收入增长 – 获得每年四次发放的100%红利抵扣股息 确定性 – 投资者知道他们正在采取一种策略,仅投资于以100%的具有红利抵扣的证券,以及 部门和股票多样化 – 30个行业股票和股票上限分别为40%和10%。    

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ETFS为个性化服务节约时间

AIIM金融服务公司正在考虑削减其所有客户的直接股权,并将其更换为六至七个ETF。 这是一个激进的举措,我们相信这种变化不仅为我们的客户带来更好的结果,而且还创造了一个更有效的商业模式,使我们能够专注于更高价值的建议。 我认为管理投资组合是我作为一个以战略为重心的策划者所做的一小部分。转向基于ETF的投资组合已经释放出更多的时间来集中精力为客户提供更多价值的策略。 由于这些原因,顾问正在采用ETF:成本效益,透明度,交易灵活性和税收效率。 我们估计客户每年将节约约1%的经纪佣金。使用直接证券在所有资产类别中创建完全开发的投资组合需要至少30万美元。 “使用ETF,由于交易成本较低,您可以以20,000美元的价格进行交易。” 一篮子ETF也可以消除股票选择风险。这都是资产配置。 作为整体混合投资组合设计的一部分,ETF也可以简单地用于瞄准选择性的战术机会,如黄金,货币和熊市。 AIIM不能把帽子挂在投资板上。我们需要提供比这更广泛和更深入的价值。 在最近的客户会议上。我们在投资组合表现上花费了五分钟时间。会议的其余部分侧重于确定客户的策略。 我觉得我为客户提供了更好的价值。 更多地使用ETF绝对是一个增长的趋势。 Vanguard说,转向100%的ETF并不是在大规模发生,而是人们正在向下移动。

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热烈祝贺AIIM正式成为Reanda国际的一员

AIIM金融服务公司很高兴的宣布,AIIM已经正式成为Reanda国际的会员。这将为AIIM的客户提供全球会计和咨询服务的机会。 Reanda国际是一家具备国际网络的独立会计和咨询公司,它是中国第一家广泛与海外成员合作的专业会计公司。 Reanda国际成立于1993年。历经20多年的发展,Reanda建立了一个国际规模的会计网络。在北京,上海,哈尔滨,厦门,香港等主要城市超过25个分支机构和战略联盟。迄今为止,Reanda拥有98个办公室,2,000多人包括超过40多个国际合作伙伴和500个CPA       在中国。Reanda是注册的CICPA,PCAOB和CPAB. Reanda为中国大型国有企业,私人企业,个人和跨国企业集团提供高质量的审计,会计,税务,金融和管理咨询类的高质量服务。 Reanda国际是亚洲地区领先的网络之一。并在全球21个国家拥有成员。 AIIM是唯一获得Reanda授权在亚洲地区提供财务咨询和产品服务的会员。 现今,全球动态商业环境日益复杂,亚洲地区蓬勃发展的情况下。在Reanda国际的帮助下,客户会找对症下药的专家提供服务,并协助客户快速的渗透到快速发展的亚洲业务领域。

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正确培养你孩子的金钱观

今天和大家分享下14种教育孩子金钱观的方法: 一旦孩子可以开始会数数,就可以让他们建立金钱观。要知道,观察和重复是孩子最重要的两种学习方式。 在孩子们的成长中让他们意识到金钱的价值—-如何存钱,如何让理财,最重要的是,如何聪明的花钱。 帮助孩子们区分需求,想要和愿望的不同。这会帮助他们在未来买东西时做出明智的决定。 给孩子介绍储蓄和支出的价值。解释和证明储蓄的利息涵义。 零花钱和支出决定 当给孩子零花钱的时候,告诉他们货币面值并鼓励他们储蓄。 带孩子去银行开设他们的专有账户。养成定期储蓄的早期习惯是成功攒钱的关键。 记录储蓄,投资和花费是另一个年轻人必须学习的重要技能。 利用定期购物模式教导孩子钱的价值 允许孩子做购物决策 明智购物 告诉孩子如何评估电视机,录音机和产品广告。 警告孩子们借钱和支付利息的危险性。 当在餐厅使用信用卡的时候,借机教会孩子信用卡原理和使用方式。 谨慎得让年轻人使用信用卡 建立家庭讨论的定期时间  

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打工度假签证—-个人所得税问题解析

从2017年1月1日开始,作为打工度假签证持有者,您总共收入的前$37,000部分将会以15%的比率缴税,其余收入部分按照普通税率收取。 作为打工度假者,如果您达到缴纳养老金标准,应由您的雇主帮您缴纳养老金。当您离开澳洲,您可以向澳洲养老金支付部门申请退回养老金。澳洲养老金支付部门从2017年7月1日开始将收取打工度假65%的税收。AIIM可以帮助您向澳洲养老金部门索要您的养老金。 我们这里所说的打工度假签证是指您持有417签证或者462签证。 当您需要退税服务时,我们可以帮您精确计算出您所需要支付的税费,我们会站在客户的角度上,按照多退少补的原则进行。   关于申请您个人的税号 您的个人税号是您个人在澳洲税收系统中的相关号码。您可以在线申请税号一旦您拥有了您的打工签证。 当然,税号并非强制性需要申请,但如果没有您会需要缴纳更多的税。     关于税号申报—-针对于在2017年1月1日之后工作的员工 当您开始工作,你需要给您的雇主一份税号申报文件。这份文件会告诉雇主需要给您缴纳多少预扣所得税。 您的雇主需要了解您是否持有417签证或者462签证,但您也有义务告之雇主以确保缴税的正确性。 雇佣打工度假的雇主需要在澳洲税务局为打工度假员工进行注册。 注册的雇主会在雇员前$37,000收入的时候扣留15%的预扣所得税。 如果您的雇主并未注册,那么他们必须用外国居民的税收扣留税收部分。外国居民的税率为32.5%。   关于税号申报—-针对于在2017年1月1日之前工作的员工 如果您已经在2017年1月1日之前开始您的打工度假工作,您也需要向雇主提供税号申报。但您仍可以使用原来的税号。但请务必告知雇主您的签证类型,确保他们给您缴纳正确的个人所得税。     结束工作—-薪资单 当您结束工作时,您会收到一张显示您个人收入数额,预扣所得税的薪资单上。您将需要用这些信息完成您的个人收入退税。 只有从2017年1月1日之后所得的收入需要用打工度假的税收计算。您将会收到一张单独的薪资单从今年1月1日开始。 登陆退税系统 澳洲税收系统从7月1到6月30日。您需要登陆退税系统确保您支付了正确的个人所得税。 如果您将永远离开澳洲,您可以提前要求退税。 当您登陆退税系统,我们可以帮您计算出根据您当年的真实收入所需缴纳的税收,依旧按照多退少补的原则。 我们会根据您的收入计算您的相应利率和税收门槛。     举个例子: 路易住在中国并想要申请打工度假来澳洲。 他需要申请税号作为准备,税号可以表明他不是澳洲居民。并且他需要申请到417签证在他来澳洲之前。 在2017年1月10日, 路易开始在鲍伯的北昆士兰芒果园工作。按照正常的雇佣程序,路易给鲍伯税号申请并告诉他自己持有417度假工作签证。 鲍伯作为雇主,在澳洲税务局的注册是,路易收入的前$37,000部分会被按15%进行征税。 路易一天收入是100刀,按星期收到工资。五天后,路易会收到第一笔工资500刀,其中75刀作为预扣所得税交到澳洲税务局。 路易在四月份结束了和鲍伯的工作,这个时候他一共拿到了6,000刀。鲍伯给了路易一份薪资单显示他总共挣了6,000 刀并且有1, 140刀的预扣所得税。 在路易离开澳洲前,他注册了收入退税,显示他有6,000刀的收入,预扣所得税为1,140刀和500刀的工作相关抵税。 个人所得税缴纳对比 澳洲打工度假者的税率和澳洲居民的税率是不同的。 澳洲打工度假者的税率在您收入$0到$37,000之间都是15%。这个区间,您和澳洲居民的税率是一致的。 澳洲居民在个人收入的前18,200刀不需要缴税,然后缴纳19%的税率在$18,201到$37,000之间。   如果您是澳洲打工度假者,对于您的退税问题有任何疑问,欢迎联系AIIM Financial Service,我们将竭诚为您解答!

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一些您需要知道的投资技巧

了解您当前的状况 当您考虑新项目之前,请先了解您目前的财务状况,查看是否需要做一些调整和改善。 向AIIM,您专业的投资顾问咨询可以给您投资的最佳建议。   选择适合的投资 您需要了解哪种投资适合您的资产配置。 您可以选择参加我们近期的投资活动,我们的专业投资经理会为您量身定制符合您需要的投资组合配置。   面对市场波动,您需要保持平常心 准备对您的投资组合和个人持有采取果断行动是您的整体财富战略的成功的关键   时刻准备对您的投资组合进行改善是您个人财富增加的关键。 AIIM可以时时刻刻协助您进行研究,提供建议,给予您相关意见建议来帮助您取得更好的投资回报。

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开发集体智商

我们首先发现了个人智商,而后是情商。现在我们有了新名词,集体智商,即我们应当重视集体合作的力量。当创新被扼杀,解决方式应该是思考创造性和实践论—-例如,根据通话人花在等待接通的时间上给予他们一定的奖励。 通过与不同业界的工作者进行交流来获取创新火花。 不要忽视你自己的独特的能力。 告诉别人你的聪明才智——-考虑你自己的过人之处和如何利用他们。

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如何成为一个好房东?

您是否知道好的房东会吸引优质的房客?这是真的。当您考虑租房生意时,您的房客就是您的顾客。您在提供服务,他们在支付服务费。难道您不想尽可能延长您最佳客户的时间吗? 您需要考虑的第一件事情是,您是想成为“自主”房东还是找房产管理公司全权代理。两项都有优势,但如果您想成为新一代的“自主”房东,有几条成为好房东的小建议,这样您可以保持您的房客长长久久,开开心心。   用欢迎的姿态迎接他们 常言道,第一印象非常重要。但您的新房客搬进来的时候,好的开端非常重要。为什么不写一封欢迎信给他们呢?给您的房客一封简书,告诉他们你和开心,这会奠定你们关系的基础。一定要记得留下您的联系方式哦。 您也可以考虑添置一些储备物品在浴室或者厨房。这可以简单的买一些肥皂或是牙膏放在浴室,或是一些厨房的洗涤用具。这些小的投资会在新家的开始几天让您的房客感觉温暖。 确保双方都理解租房协议 为了建立和谐的租赁关系,从第一天开始,就需要确保你们在同一战线上。为了确保这种情况,最好让您的房客尽可能理解租房协议。理解租房协议可以让您的房客有机会对于相关条款进行提问。这会帮助建立信用,更重要的是,让你们双方都遵守租房协议。 另一点很重要的是和您的房客保持一个合作的关系,最后,这是一个商业关系。如果出现问题,至关重要的是遵守租房协议—那是你们共同签署的。 用这种方式,如果他们有任何异议,您可以强调那是您在行使权力,反之亦然。 建议您保留所有的电子备份材料—–收据,发票和账单。您可能会有一天用得上他们。 记得保持专业和随时恭候 这也许听上去是常识,但穿着得体,好好表现自己和回复及时可以让您的房客长时间满意! 最后,如果您的房客需要和您沟通,那么您需要腾出时间给他们。房客也应该提供多种联系方式给您。另外,如果有漏水管,您最好提前知道在更大的毁坏发生前。   不管何时房客给您打电话或者发邮件给您,您需要确保及时回复。记得任何和房客的合作更像是商业合作,所以你想要从商业中获取什么非常重要—有效率,可达性,易接近。如果您近期要离开,告诉房客最近您可以能不能尽快回复他们。 更加人性化 好的房东有各种显著特征维持关系—诚实守信,价格合理透明,容易沟通。试着和房客感同身受,体现同情和确保您聆听房客的顾虑会让你们的关系延长。 如果您想成为一个好房东吸引周边的房客,尊重他们的隐私也非常重要。 好的房东是需要保持的。很多挫折和误会会因为一时兴起或者毫无缘由的改变规则和决定引起。 可靠,信任,理解会给您汇报的。 遵守这些建议,您会成为您房客的最佳房东!

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