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您是否知道您的出租房产可以用来抵税?

出租房可以用来抵税 已经出租房的房主和手上有出租的房主可以立刻或者税收抵扣包括以下这些费用,像: 贷款费用 土地税 水费和社区管理费 公司管理费用 保险费用 修理和维护费用 中介费用 花园费用 除虫费用 租房(准备,注册和印花税) 广告费用   房东也可以用折旧费用进行抵税(像炉灶,低碳和热水系统),重新装修浴室这样的改建装修工程也可以按照年限进行抵税。 但是从2017年7月1日开始,政府提议将不允许房产检查,维护,或者收取租金的路费进行抵税。 因为这些费用更多的需要诚信,却被很多人滥用。 此外,政府还宣布从2017年7月1日起,厂房和设备的折旧会限制在投资者实际花费在房地产的实际支出中。 2017年5月9日起,厂房和设备作为住宅投资的房产将继续获有折旧抵扣直到投资者不再拥有该资产或者达到该资产的使用年限。 您可以联系AIIM如果您有相关维修费用或者保养费用,这些可以立刻抵扣,或者改善费用可以随着使用年限进行折旧。 自住房屋和非自住房屋   澳洲政府宣布,从2017年5月9日起,澳大利亚的外国居民资产增值税将扩大到外国居民和临时居住者豁免减少。在此日期前持有资产的将被豁免到2019年6月30日为止。  

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最大化税后收入与红利抵免

养老基金的税率较低,但红利抵免更能投资中获得的抵押贷款的全部价值。即使免税的退休账户也能获得红利抵免的优惠。退休阶段的资金通常每年都需要退税。   例如,在免税帐户中,700美元的红利减免会产生300美元的退税,所以真正价值会是1000美元,再加上政府给你钱的乐趣。如果养老基金需要支付15%的税率,那么700美元的红利抵免仍然减免150美元,所以实际价值850美元。 在退休前后以及退休年龄内外,投资者的税后收入都是非常有价值的推动力。针对100%股票的股息可以是一个有价值的策略,但不是所有的股票,因此并不是所有的股权策略都支付100%的股息。               在退休前后,在养老金内外,红利抵免都可以大大增加投资者的税后收入。针对100%的目标股息,红利抵免可以使投资更有价值,但并不是所有的公司都会提供100%的红利抵扣。   一个简单的方式来获得支付100%的红利抵扣的方法是:公司投资于追踪标准普尔/ ASX法定股息指数(FDIV Index)的VanEck向量S&P / ASX法定股息ETF(ASX:FDIV)。 FDIV为您的客户提供: 一个贸易机构可以通过30家公司投资100%的股息来实现多元化投资组合 每年分发四次股息。                 指数表现相对于标准普尔/ ASX 200在过去15年 FDIV为您提供我们的客户: 收入增长 – 获得每年四次发放的100%红利抵扣股息 确定性 – 投资者知道他们正在采取一种策略,仅投资于以100%的具有红利抵扣的证券,以及 部门和股票多样化 – 30个行业股票和股票上限分别为40%和10%。    

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ETFS为个性化服务节约时间

AIIM金融服务公司正在考虑削减其所有客户的直接股权,并将其更换为六至七个ETF。 这是一个激进的举措,我们相信这种变化不仅为我们的客户带来更好的结果,而且还创造了一个更有效的商业模式,使我们能够专注于更高价值的建议。 我认为管理投资组合是我作为一个以战略为重心的策划者所做的一小部分。转向基于ETF的投资组合已经释放出更多的时间来集中精力为客户提供更多价值的策略。 由于这些原因,顾问正在采用ETF:成本效益,透明度,交易灵活性和税收效率。 我们估计客户每年将节约约1%的经纪佣金。使用直接证券在所有资产类别中创建完全开发的投资组合需要至少30万美元。 “使用ETF,由于交易成本较低,您可以以20,000美元的价格进行交易。” 一篮子ETF也可以消除股票选择风险。这都是资产配置。 作为整体混合投资组合设计的一部分,ETF也可以简单地用于瞄准选择性的战术机会,如黄金,货币和熊市。 AIIM不能把帽子挂在投资板上。我们需要提供比这更广泛和更深入的价值。 在最近的客户会议上。我们在投资组合表现上花费了五分钟时间。会议的其余部分侧重于确定客户的策略。 我觉得我为客户提供了更好的价值。 更多地使用ETF绝对是一个增长的趋势。 Vanguard说,转向100%的ETF并不是在大规模发生,而是人们正在向下移动。

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热烈祝贺AIIM正式成为Reanda国际的一员

AIIM金融服务公司很高兴的宣布,AIIM已经正式成为Reanda国际的会员。这将为AIIM的客户提供全球会计和咨询服务的机会。 Reanda国际是一家具备国际网络的独立会计和咨询公司,它是中国第一家广泛与海外成员合作的专业会计公司。 Reanda国际成立于1993年。历经20多年的发展,Reanda建立了一个国际规模的会计网络。在北京,上海,哈尔滨,厦门,香港等主要城市超过25个分支机构和战略联盟。迄今为止,Reanda拥有98个办公室,2,000多人包括超过40多个国际合作伙伴和500个CPA       在中国。Reanda是注册的CICPA,PCAOB和CPAB. Reanda为中国大型国有企业,私人企业,个人和跨国企业集团提供高质量的审计,会计,税务,金融和管理咨询类的高质量服务。 Reanda国际是亚洲地区领先的网络之一。并在全球21个国家拥有成员。 AIIM是唯一获得Reanda授权在亚洲地区提供财务咨询和产品服务的会员。 现今,全球动态商业环境日益复杂,亚洲地区蓬勃发展的情况下。在Reanda国际的帮助下,客户会找对症下药的专家提供服务,并协助客户快速的渗透到快速发展的亚洲业务领域。

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正确培养你孩子的金钱观

今天和大家分享下14种教育孩子金钱观的方法: 一旦孩子可以开始会数数,就可以让他们建立金钱观。要知道,观察和重复是孩子最重要的两种学习方式。 在孩子们的成长中让他们意识到金钱的价值—-如何存钱,如何让理财,最重要的是,如何聪明的花钱。 帮助孩子们区分需求,想要和愿望的不同。这会帮助他们在未来买东西时做出明智的决定。 给孩子介绍储蓄和支出的价值。解释和证明储蓄的利息涵义。 零花钱和支出决定 当给孩子零花钱的时候,告诉他们货币面值并鼓励他们储蓄。 带孩子去银行开设他们的专有账户。养成定期储蓄的早期习惯是成功攒钱的关键。 记录储蓄,投资和花费是另一个年轻人必须学习的重要技能。 利用定期购物模式教导孩子钱的价值 允许孩子做购物决策 明智购物 告诉孩子如何评估电视机,录音机和产品广告。 警告孩子们借钱和支付利息的危险性。 当在餐厅使用信用卡的时候,借机教会孩子信用卡原理和使用方式。 谨慎得让年轻人使用信用卡 建立家庭讨论的定期时间  

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