2016

对于国外投资澳洲房产政策有了近四十年的最大变化，那么这些变化将会如何影响您未来的投资和发展呢？ 在2013-2014的财政年中，外来投资有1,674亿投资建议。与去年相比，拥有近23.4%的增长率。 史无前例的外国投资增长，改变旧的体制已经迫在眉睫。 新体制的重大改革在于： 国家安全 竞争性 其他澳洲政府政策（譬如税收） 国家经历和个人投资。 这些都是新体制中的变化，我们将会头论最重要的几点变化： 澳洲税局的规章制度 澳洲税局有责任管理外来投资在房产的过热需求以及联邦政府投入为增强新体制的4,750万，包括ATO工作人员将有权利调查和怀疑相关机构。 这些机构包括，ATO将会用自己的数据与其他政府机构的数据进行匹配，例如：外国投资监管机构（FIRB）, 移民局，银行数据和各州土地数据。   执行更严重的处罚条款 处罚管理局将会引进新的处罚条款对于个人房产投资者违背相关法规进行民事和刑事处罚，处罚金额在9万到13.5万澳洲之间。 第三方如违反相关法律法规也会有民事和刑事处罚。第三方在知情情况下帮助外国投资者违反法律法规现在将会受到处罚。 处罚最重要的部分在于大量限制个人和第三方在违法的情况下获利。 除了更严厉的惩罚，特殊部门没有重要改变。例如说，商业投资没有任何变化，但新增了条款费用。 申请费用介绍 外国投资者将需支付预付申请费（在5,000澳币到25,000澳币之间）用于申请FIRB允许投资。这些费用用于确保澳洲纳税人不需要再给房产体制纳税。 这项政策也会限制外国个人投资者或者房产开发商对于公寓的价格，特别是那些拿到新房产但不具有许可证的人群。每个个人投资者的限额在于3百万澳币。如果个人投资者购买公寓超过这个限额，他们需要申请个人许可。 房产开发商也需要申请许可出售新的房产给超过50个外国投资者时。 这些仅仅是澳洲对于外国投资者的重大改变中的一小部分。

—-更多养老金，更少税费 工资抵扣是什么？   简单来说，工资抵扣就是把您税前收入放入养老金账户中，所以您会有更多的养老金享受退休。这些税前贡献减少了你的收入，因此也减少了你所要缴纳的税费。   工资抵扣怎样运作的？   首先，您需要计算出您的收入和费用，计算出您闲置的收入部分，这些收入部分您可以选择放入养老金账户中。 然后，您需要和您的雇主协商，把这些闲置的收入按期放入您的养老金账户而不是银行账户或者是支票中。 您放入您养老金账户的部分税率为15%，而您工资部分的税率相比之下，会更高。 收入抵扣会增加您退休后可以享用的资金。 对于税务方面的好处有哪些？   工资抵扣税务方面的好处是：   将工资抵扣放入养老金部分只征收15%的税收。   如果您的澳洲个人所得税率高于15%，那么你会从工资抵扣中争取到一个较低的税率。     需要具体抵扣多少工资呢？   为了确保高收入者使用工资抵扣的方式逃税避税，每年可以抵扣的金额有一定的限制。 这些限制叫做让步抵扣上限。这里有一些温馨提示： 你可以工资抵扣到每年养老金税前可容纳的上限。 每年的限额包括5%雇主必须为您缴纳的部分。 如果您的年龄不到50岁，最多税前工资抵扣为$25,000 如果您的年龄超过50岁，最多的税前工资抵扣在2015-2016年为$35,000. 这个数额之后会减少为$25,000.   如果您还有相关问题，请咨询AIIM Finance Service. 电话：02 6056 6900  

澳洲的房价永远都不降吗？！ 金融危机时期，澳洲整体房价跌幅至2.7%，但对比美国和欧洲，这样的跌幅其实不算什么。纵观过去的50年里，澳洲的房产处于周期性稳定增长，一般是9-13年一个周期，周期涨幅在100%之内。所以在过去的时间里，投资澳洲房产一直是华人眼中的重要投资原则。   那么原因是什么呢？ 除了澳洲金融体系、经济状况比较稳定外，澳洲的人口增长优势是重要原因。在过去十年中，澳洲人口净增长在发达国家中不仅最高而且非常稳定，每年达到1.7%。这个需求为房价提供了有力的基础。 那该根据什么投资房子呢？ 大部分涨幅来自周期中的4-8年。不是所有时间段的投资都可以得到丰厚的回报。有句俗语叫：“不要把鸡蛋放在一个篮子里”。 所以，有效古币这种机会成本的方法是进行合理的资产分配和组合。而且，澳洲的地产市场分为多个板块。不同城市和不同价位的房产有其固有的周期和收益风险特点。   那我们应该如何保护自己的投资呢？ 投资房产固然是好事，但不应该过大放大杠杆。对于借了很多钱买房子的投资者，提醒大家管理好自己的现金流，做好空租准备。而且面对现在政府对于贷款的政策，没有拿到澳洲永居身份的投资者，面对高额的印花税，应该谨慎投资。对于已经买房的投资者，可以考虑把房子增值部分提出来，放入对冲账户中，从而保持一定现金流。毕竟，Cash Flow Is King!        

每年的7月1日到10月31日是澳洲的法定报税期。澳洲纳税人需要在此期间向澳洲税务局（ATO）报税，并申报与工作相关的可抵扣支出。但有不少纳税人可能没意识到有一些支出其实是可以申报退税的。 AIIM Finance在这里为您整理了一些可以抵税的清单，希望可以给各位纳税人一些建议和帮助。 总得来说，为取得收入而产生的费用一般情况下都可以用来抵税。但也需要注意区分收入时间点问题。 ．工会会费和专业协会会费。 ．购买与工作相关的杂志或期刊的费用。 ．购买与工作相关的书籍的费用。 ．与工作相关的手机话费和家庭座机话费。AIIM Finance给出的建议是，纳税人应做一个月的开支日志，按比例申报。 ．如果纳税人使用家庭网络工作，例如收发邮件、搜索和工作相关的信息，那么这部分上网费用可以申报。 ．如果纳税人在家办公，那么家庭办公室的相关费用也可以用来申报。纳税人最好保留每周在家工作的时长记录。可按照实际支出的一定比例来申报。 ．购买必需工作制服的费用，包括上衣、裤子、裙子、外套和外衣。制服需要有公司的标志才能用来申请退税。工作制服的洗衣或干洗费用也可申报。 ．购买用于保证工作安全必需品的费用，例如，带金属头的靴子或其它安全靴、太阳镜（户外工作必需品）、手套、面具、冬衣（如果工作地方温度低）、护目镜和围裙。 ． 和工作有关的培训支出，例如急救培训、职业健康安全培训、记账培训、电脑技术培训或管理培训。参加培训的路费、餐费和住宿费都可用来申报。 ． 和工作直接相关的自修课程的花费，例如课程所需的学费、书费、文具费、设备费和路费。 ． 购买工作所需设备的费用，例如工具、笔记本电脑、平板电脑和手机。 ． 购买工作所需的办公用品的费用，例如日常文具、工作用手提包或公文包。 ． 如果纳税人曾捐助给注册慈善机构的善款，只要捐款后没收到彩票或回赠品，也可用其来申报退税。 ． 如果纳税人有投资，例如股票或存款，投资账户的银行手续费也可申报。 ． 收入保障保险、疾病保险和事故保险的费用（不包括用养老金的支付的保险）。 以上这些可以申报的项目是大多数纳税人在退税时可以用到的。但是在许多专业领域还有很多可以申报的项目，这些项目会根据纳税人不同的职业需求进行申报。 AIIM Finance建议如果您不确定自己的报税金额是否正确合理，欢迎您来电或者发邮件咨询，我们可以为您度身定制，根据具体情况发现更多的可申报退税项目。

如果你计划移民澳大利亚，并在澳洲永久居住，那么就会成为澳洲税务居民。移民澳大利亚登陆后，要尽快申请并办理税号（TFN）。与澳洲新移民有关的最主要的税收是收入税，这将根据你的收入，比如工资、投资收入和经商收入来进行缴纳。在每年的6月30日，绝大多数澳洲人都必须进行年度纳税申报。 一、您需要确认您的澳洲税务居民的身份 任何在澳洲有投资行为的个人、合作伙伴、公司以及信托都应该向澳洲税务局（ATO）申报税务。而根据个体在澳大利亚的居留状况（外国、临时或者永久居民），个体的纳税义务则会不同。 值得注意的是，澳洲税务居民身份与是否是澳洲永久居民或者公民没有必然联系。即使不是澳洲永久居民或者公民，如果在澳洲以居住为目的超过半年（183天）或者可能超过半年（签证时间），从税务目的出发，仍然归为澳洲税务居民身份，特别是在这个特定的财政年。因为从澳洲税务局（ATO）的角度出发，您是否是澳洲居民，取决于您这个财政年是否满足澳洲居民身份。 二、您需要尽快获取澳洲税务编号 当您落地澳洲后，您应该尽快申请个人的税号。您可以通过(ATO）官网进行自行注册，也可以由AIIM Finance的税务专家帮您注册。澳洲的财政年度是从每年的七月一日至来年的六月三十日，这也就是您年收入的计算周期。每年的七月至十月是您个人报税的时间，您可以自己申请报税，也可以联系AIIM Finance进行申报个人所得税。我们竭诚为您提供最好的税务服务。 三、哪些收入需要申报 所有澳大利亚税务居民和实体（合作伙伴、公司以及信托基金）均必须履行澳大利亚税务义务。对于符合条件的澳洲居民来说，所有收入（澳洲、海外）均需要申报。非居民同样需要履行澳大利亚纳税义务，但是仅需要申报源于澳大利亚的所有收入。 四、澳洲主要的纳税种类 1. 澳洲个人缴纳所得税税额 澳洲个人所得税根据您年收入的多少进行申报。对于符合条件的澳洲居民，有一定的免征金额，但高于一定金额后，税率会从19%-47%不等。总的原则是，挣得越多，交得越多。但您需要专业的税务专家进行合理合法合规的减免税收。 2. 企业缴纳的工资税额 工资税额为澳洲州政府征收的税金，按照工资基数由公司缴纳，而不从员工工资中扣缴。各州政府收取的税率有所不同。当然，申报收入的时候，也可以申请税务减免。 3. 资产增值税（CGT） 资产增值税（Capital Gain Tax)是澳洲新移民经常接触的税种，在澳大利亚出售物业、土地时需要缴付。资产增值部分全额或者部分（根据物业持有时间）计入纳税人当财年个人收入中，计算具体纳税义务。澳洲公民需要申报全世界的物业增值而外国公民则只需要申报澳大利亚的物业税。   五、避免双重征税（DTA） 澳大利亚与超过多个国家有避免双重征税协议，避免双重征税及偷税漏税。澳大利亚和中国签订的避免双重征税协议（DTA）规定，所得税以及来自物业、土地的收益分配给物业、土地所在的国家。简单来说，如果您在别国交了税，如果这个国家和澳洲有避免双重征税协议，那么您在澳洲所需交的税可能可以予以适当减免。 瞒税超过5万澳元者有可能会被注销澳洲护照。   六、税务方便的困惑问题 如果在个人或者公司税务方面，您有任何的困惑问题，请不要犹豫，马上联系AIIM Finance吧。我们不仅仅提供税务方面的咨询，解决方案，我们也提供养老，投资和理财方便的各种解决方案。

大多数的中国家庭的国际资产配置中或以美元形式的存款，或者是购置海外房产。 这些不仅仅是唯一的选择。 我们提供更广阔的国际投资视野并且关注您的投资最大化收益以及最小化投资成本，例如房产投资所产生的税费以及管理费。 通过我们的金额服务，您将节省去海外投资实地考察的时间和成本。 同时，您可以以一名股东的身份参与海外各行各业的投资行为。 所以，我们推荐您投资到Netwealth基金。 我们公司AIIM具备金融顾问服务资质，并且拥有对中国金融产品、澳洲金融产品深谐的专业员工。 我们将乐意为您的家庭资产全球化配置、增值服务。 Netwealth 集团隶属于Heine Brothers集团，Heine Brothers集团于1865在欧洲成立，它是一家拥有悠久历史的从事国际贸易和金融服务的私有制公司。Netwealth 基金公司通过它众多的非上市的附属子公司提供创新服务。 同时，该公司基金产品和养老年金基金产品是他们的拳头产品，在市场上有着很好的口碑。 Netwealth Managed funds suitable for Investment 在售Netwealth基金 A. 积极型 Morningstar Rating: 4 stars 晨星评级： 4 星 Average return pa over last 4 years: 11.81% 过去四年年平均回报率：11.81% Minimum Initial Investment: $1000 起投金额：1000澳币 Entry Price 12 Feb 2016: $1.3369 2016年2月12日购买价：1.3369澳币 Distributions Frequency: Quarterly 每季分红 Responsible Entity(RE): Netwealth Investment Funds(www.netwealth.com.au) 基金管理方：Netwealth 基金公司 To invest in a mix of assets across various traditional and alternative asset classes with the majority of investments being in International Equity 31.54% and in Cash 26.06% via investment in sector trusts. The top 5 sectors are […]

根据投资者所处的不同人生阶段以及风险承受力的不同，我们列出了五种不同的投资理财选择。 购买自住房产 购买投资型房产 股票 定期存款和储蓄账户 管理基金 购买自住房产 从历史上看，房产所有率是比较高的。因此房产在人们做退休计划时往往扮演着重要角色。因为通常来讲，许多人退休后选择搬出大房子，购买一栋小房子，从而用卖房与买房之间所挣的差额来保障退休后的生活。然而时至今日，越来越多的人选择租房，因此养老金就成了他们退休后生活的主要经济来源。 然而这并不是说鼓励大家都去买房不要租房—事实上只要你严格要求自己，把本来要买房的钱用作投资，有可能最后的投资收益会比你的卖房收益多得多。 购买投资型房产 购买房产后将其出租被视为一种长期投资方式。但在你做决定之前应注意以下几点： 贷款买房有税收优惠，因为贷款利息是可以用来免税的 成为一个房东需要责任——你可以自己管理也可以找一个房产中介代你管理 负资产— 房产价格有可能下跌到低于你的贷款金额 利率变化— 利率上涨可能会影响你的可支配收入和投资回报率 当你没有租户时，所有的支出不得不由房东自己承担 相较于股票投资，房产投资的波动较小 股票 通常人们出于两种原因购买股票—其一是通过股票价格上涨来获利，另一种就是从公司拿分红。当你购买了某公司的股票。你就成为了这个公司的股东之一。股票是一种波动性极大的投资，但股票可以很好的使投资多样化。在你投资股票之前，你应该先了解股票的风险和收益。  储蓄账户和定期存款 相对于其他投资，现金账户和定期存款都是投资风险较小收益较稳定的投资选择。因此，如果你是比较保守的投资者，或者短期之内还需要使用现金，那么在你的投资组合中储蓄账户和定期存款应该占到比较大的比例。 投资基金或管理基金 投资基金或管理基金是汇集小型投资者的基金之后共同投资到大型资产里，这些大型资产往往是不对个人投资者开放的。管理基金不同于养老基金，投资者可以随时使用自己的资金，但并不是像在银行取款那么简单容易。 资金通常需要7-10个工作日才能转入指定的银行账户。 可供投资者选择的管理基金种类繁多，每种都有自己的优缺点。 投资者透过管理基金获得的收益需要缴税 如果投资者持有此投资超过12个月，即可少缴50%的资本利得税 管理基金也给那些没办法给养老金投资的退休人士提供了一种选择

什么是养老金？ 养老金是为退休之后的生活存钱的一种方式。这些钱主要来自于你的雇主，他们要定期存钱到你的养老基金里。如果你希望退休之后的生活更加舒适， 你也可以自己定期存钱到你的养老基金里。某些情况下，针对低收入人群，政府也会定期给钱到你的养老基金里。 你的雇主必须支付你工资的9.5%到你的养老基金里。这是法律所规定的。 雇主需支付的养老基金在未来几年可能会增加到工资的12%。 在整个工作生涯中，雇主支付的养老金会不断积累。而养老基金公司公司也会用你的养老金进行投资从而确保它随着时间的推移而不断增长。因此，当你退休后就可以有足够的资金来安享晚年。所以说养老金是一种伴随一生的投资，可以给人们带来许多好处。 和养老基金外的投资相比，对大多数人来说，用养老金投资可以想有税务方便的优惠，例如更低的税率 如果你的收入少于$37,000，那么你也可以获得低收入人群的养老金扶持，政府每年会支付最高$500到你的养老金。即使你自己往养老基金里存钱，只要你收入低于这个标准，你也可以得到这笔钱。  怎样选择养老基金公司 大多数人都可以选择自己的养老基金公司并要求雇主把养老金存入自己指定的基金里。但是对于享有工业协议和固定收益基金的人来说，他们就不再能选择自己的基金公司了。 如果你可以自己选择的话，在你开始上班时，雇主会给你一张“标准选择表”，上面会列出所有你可以选择的养老基金公司。你可以选择自己的也可以选择雇主本身所使用的公司。 加入一个养老基金是最好提供你的税号。这可以确保征收你的税率比较低，而且你的养老金账户更加安全不易丢失。 比较选择养老金的时候应考虑一下事项   比较项 结果 费用 越低越好 投资选项 确保这些投资选项满足你的需求和风险承受力 额外收益 针对某些特定的养老基金，雇主可能会支付超过9.5% 或者你自己做额外的养老金贡献 收益表现 选择一个在过去五年收益表现都很好的基金公司－不要选择只在去年一年表现最好的公司 保险 看养老基金里自带什么保险以及保险费是多少 服务 打电话或到养老基金官方网站了解他们都提供什么服务   自己给养老金做额外贡献 对于大多数人来说，雇主必须支付你每年工资的9.5%到你的养老金账户里。例如你每年的工资是$50,000, 那么你的雇主必须支付$4,750到你的养老金账户。 你也可以自己给自己的养老金账户做贡献 往自己的养老金账户里存钱 要求雇主从自己的工资里减扣额外的钱存入到养老金账户里 保留一个主要的养老基金账户，把其他养老基金账户的钱转入到这个主要的养老基金账户里   存入养老金账户的钱是如何运作的 养老金公司会对你存入养老金账户的钱重新进行投资。大多数的养老基金公司都有一系列的投资组合可供选择。 例如你选择一个与市场挂钩的投资，那么你的养老金会随着市场走势而上下波动。或者你可以选择一个回报率较低但波动较小比较稳定的投资。   当你退休后最大化你的养老金 当你到了退休年龄后，你有三种方式可以取出你的养老金 一次性获得一大笔钱 可以当作退休后的收入来源（按月支付） 或者两者相结合 如果你选择把你的养老金作为退休后的收入按月支付给你，那么剩余的你没有拿到的钱还可以继续挣利息。 无论你是刚开始工作，接近退休或者已经退休，了解自己的养老金是如何运作的都是一件非常重要的事。了解之后你就可以自己掌控自己的养老金。  

人们常常认为如果自己有稳定的工作就意味着自己拥有稳定的收入来源，根本无须担心在将来的某一天自己没有收入。然而现实往往告诉我们谁都无法预测未来，我们每一个人都可能遭遇意外或疾病从而导致我们无法工作，进而失去稳定的收入来源。此时，如果你拥有收入保障保险，则无须担心不工作时没有收入来源的问题。跟着AIIM一起来了解一下收入保障保险都有哪些好处吧。 收入保障保险可以保证您在没有收入来源后维持原有生活质量不变 如果您有收入保障保险，就无须担心疾病或意外导致你无法工作从而失去收入来源。因为收入保障保险可以确保的是：当你遭遇重大疾病或受伤时，收入保障保险可以给你持续的资金保障直到你从新开始工作。收入保障保险可以给你收入额75%的资金保障。 收入保障保险可以确保您和您家人在您无法工作没有收入时安心无忧 养家糊口从来都不是一件容易的事情，为了给您的孩子以及家人提供更舒适的生活，你必须加倍努力地工作。如果你突然发现自己不能工作，收入的损失可以大大影响到你的家庭财务状况。由于有收入保障保险，您就无需担心失去重要的收入来源对您和您家庭造成的影响，因为无论什么情况，收入保障保险都可以为你们的生活支出提供保障。 收入保障保险可以确保您有足够的资金来偿还贷款以及其他债务 当你重病或受伤时，你可能会担心如何负担日常生活开支，同时你也可能担心没有足够的收入来偿还房贷车贷，以及支付信用卡账单。对于需要偿还贷款或债务的投保人来说，收入保障保险无疑对他们有很大的帮助。通过提供您收入75%的资金，收入保障保险确保您可以及时还贷或付款。 收入保障保险可以为您提供额外的保护 收入保障保险是对其他保险条款很好的补充，人身保险针对的是意外死亡，而收入保障保险针对的是意外残疾或重病之后依旧为您提持续性的经济收入。它可以作为人身保险的一部分也可单独投保。 收入保障保险可以确保您在受伤或生病后可以安心休养和恢复 许多人会发现在他们人生的某一个阶段患病或受伤后需要好好地休养生息，然而如果没有合适的保护，恐怕人们很难把精力集中在休养上。人们会一直担心自己资金紧张，担心自己到底什么时候才能回到工作岗位继续工作挣钱。收入保障保险确保您在艰难时期依旧有秩序地经济来源，从而让您安心休养恢复。 这可能发生在你身上 对许多人而言，我们工作中最大的愿望就是可以有持续稳定的收入来保障自己和家人眼下和将来的生活。然而并不是事事都可以顺如人意。这和你努力保持健康和谨慎躲避风险没有关系，因为无可否认的是生活中充满了意外。 让我们来看看一个真实的案例。Eric，53岁，自雇电工。经过30年的电工工作，Eric已经开始感觉到工作给他的身体带来的损伤。在一次严重的工作事故中，他曾右膝受伤，之后成功地获得了收入保障保险支付。在同一事件中，他的左膝盖也受了伤，但当时并不需要治疗。但是几年过去了，情况已经变得越来越糟糕，持续的疼痛使他难以工作。他的医生诊断他需要置换他的左膝关节。因为之前成功获得过保险理赔，这一次的理赔就不再需要提供相关的财务信息。从而使得理赔过程更加简单快捷。 Eric的左膝关节置换手术很成功。他一直在进行康复治疗，帮助他尽早返回工作岗位。

澳洲联邦政府近日正式公布了针对海外人士投资的新政策，该政策将于2015年12月1日起实施。以下是新政策改革的主要几点。 向FIRB缴纳申请费 所有海外投资者在向海外投资管理委员会（简称FIRB）提交住宅物业购买申请时需缴纳至少$5,000澳币的申请费。一百万澳币以下的住宅申请费为$5,000澳币，而一百万到两百万澳币之内的住宅物业申请费为$10,000澳币。之后房价每增加一百万，申请费需增加$10,000。 加强对于违规投资者的民事和刑事处罚 新政策增加了对于违规行为的民事处罚，例如未有获得投资批准或者违反批准条件之类的行为。违规者也有可能获得刑事处罚。 对于公司投资需要通知FIRB的要求标准降低 旧政策规定，大多数情况下，如果投资者计划收购价值超过二亿五千二百万澳币的澳洲公司15%以上的股权，投资者需要通知FIRB。新规定把15%的要求增加到了20%。也就是说如果投资者收购的股权不超过20%，则无需通知FIRB。 关于农业用地收购，农业企业收购，以及商业房地产投资需要通知FIRB的标注改变 对于某些类别的收购，需要通知FIRBde要求也有了新的改变。主要改变包括收购任何一千五百万澳币以下的农业用地（原二亿五千二百万澳币），五千五百万奥比以下的农业企业都不需要获得FIRB批准。 海外投资者在投资前需仔细了解新政策对他们的投资和商业所造成的影响。