对于国外投资澳洲房产政策有了近四十年的最大变化，那么这些变化将会如何影响您未来的投资和发展呢？ 在2013-2014的财政年中，外来投资有1,674亿投资建议。与去年相比，拥有近23.4%的增长率。 史无前例的外国投资增长，改变旧的体制已经迫在眉睫。 新体制的重大改革在于： 国家安全 竞争性 其他澳洲政府政策（譬如税收） 国家经历和个人投资。 这些都是新体制中的变化，我们将会头论最重要的几点变化： 澳洲税局的规章制度 澳洲税局有责任管理外来投资在房产的过热需求以及联邦政府投入为增强新体制的4,750万，包括ATO工作人员将有权利调查和怀疑相关机构。 这些机构包括，ATO将会用自己的数据与其他政府机构的数据进行匹配，例如：外国投资监管机构（FIRB）, 移民局，银行数据和各州土地数据。 执行更严重的处罚条款 处罚管理局将会引进新的处罚条款对于个人房产投资者违背相关法规进行民事和刑事处罚，处罚金额在9万到13.5万澳洲之间。 第三方如违反相关法律法规也会有民事和刑事处罚。第三方在知情情况下帮助外国投资者违反法律法规现在将会受到处罚。 处罚最重要的部分在于大量限制个人和第三方在违法的情况下获利。 除了更严厉的惩罚，特殊部门没有重要改变。例如说，商业投资没有任何变化，但新增了条款费用。 申请费用介绍 外国投资者将需支付预付申请费（在5,000澳币到25,000澳币之间）用于申请FIRB允许投资。这些费用用于确保澳洲纳税人不需要再给房产体制纳税。 这项政策也会限制外国个人投资者或者房产开发商对于公寓的价格，特别是那些拿到新房产但不具有许可证的人群。每个个人投资者的限额在于3百万澳币。如果个人投资者购买公寓超过这个限额，他们需要申请个人许可。 房产开发商也需要申请许可出售新的房产给超过50个外国投资者时。 这些仅仅是澳洲对于外国投资者的重大改变中的一小部分。
阅读更多 →—-更多养老金，更少税费 工资抵扣是什么？ 简单来说，工资抵扣就是把您税前收入放入养老金账户中，所以您会有更多的养老金享受退休。这些税前贡献减少了你的收入，因此也减少了你所要缴纳的税费。 工资抵扣怎样运作的？ 首先，您需要计算出您的收入和费用，计算出您闲置的收入部分，这些收入部分您可以选择放入养老金账户中。 然后，您需要和您的雇主协商，把这些闲置的收入按期放入您的养老金账户而不是银行账户或者是支票中。 您放入您养老金账户的部分税率为15%，而您工资部分的税率相比之下，会更高。 收入抵扣会增加您退休后可以享用的资金。 对于税务方面的好处有哪些？ 工资抵扣税务方面的好处是： 将工资抵扣放入养老金部分只征收15%的税收。 如果您的澳洲个人所得税率高于15%，那么你会从工资抵扣中争取到一个较低的税率。 需要具体抵扣多少工资呢？ 为了确保高收入者使用工资抵扣的方式逃税避税，每年可以抵扣的金额有一定的限制。 这些限制叫做让步抵扣上限。这里有一些温馨提示： 你可以工资抵扣到每年养老金税前可容纳的上限。 每年的限额包括5%雇主必须为您缴纳的部分。 如果您的年龄不到50岁，最多税前工资抵扣为$25,000 如果您的年龄超过50岁，最多的税前工资抵扣在2015-2016年为$35,000. 这个数额之后会减少为$25,000. 如果您还有相关问题，请咨询AIIM Finance Service. 电话：02 6056 6900
阅读更多 →澳洲的房价永远都不降吗？！ 金融危机时期，澳洲整体房价跌幅至2.7%，但对比美国和欧洲，这样的跌幅其实不算什么。纵观过去的50年里，澳洲的房产处于周期性稳定增长，一般是9-13年一个周期，周期涨幅在100%之内。所以在过去的时间里，投资澳洲房产一直是华人眼中的重要投资原则。 那么原因是什么呢？ 除了澳洲金融体系、经济状况比较稳定外，澳洲的人口增长优势是重要原因。在过去十年中，澳洲人口净增长在发达国家中不仅最高而且非常稳定，每年达到1.7%。这个需求为房价提供了有力的基础。 那该根据什么投资房子呢？ 大部分涨幅来自周期中的4-8年。不是所有时间段的投资都可以得到丰厚的回报。有句俗语叫：“不要把鸡蛋放在一个篮子里”。 所以，有效古币这种机会成本的方法是进行合理的资产分配和组合。而且，澳洲的地产市场分为多个板块。不同城市和不同价位的房产有其固有的周期和收益风险特点。 那我们应该如何保护自己的投资呢？ 投资房产固然是好事，但不应该过大放大杠杆。对于借了很多钱买房子的投资者，提醒大家管理好自己的现金流，做好空租准备。而且面对现在政府对于贷款的政策，没有拿到澳洲永居身份的投资者，面对高额的印花税，应该谨慎投资。对于已经买房的投资者，可以考虑把房子增值部分提出来，放入对冲账户中，从而保持一定现金流。毕竟，Cash Flow Is King!
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