对于国外投资澳洲房产政策变动漫谈

对于国外投资澳洲房产政策有了近四十年的最大变化,那么这些变化将会如何影响您未来的投资和发展呢?

在2013-2014的财政年中,外来投资有1,674亿投资建议。与去年相比,拥有近23.4%的增长率。

史无前例的外国投资增长,改变旧的体制已经迫在眉睫。

新体制的重大改革在于:

国家安全

竞争性

其他澳洲政府政策(譬如税收)

国家经历和个人投资。

这些都是新体制中的变化,我们将会头论最重要的几点变化:

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  1. 澳洲税局的规章制度

澳洲税局有责任管理外来投资在房产的过热需求以及联邦政府投入为增强新体制的4,750万,包括ATO工作人员将有权利调查和怀疑相关机构。

这些机构包括,ATO将会用自己的数据与其他政府机构的数据进行匹配,例如:外国投资监管机构(FIRB), 移民局,银行数据和各州土地数据。

2

 

  1. 执行更严重的处罚条款

处罚管理局将会引进新的处罚条款对于个人房产投资者违背相关法规进行民事和刑事处罚,处罚金额在9万到13.5万澳洲之间。

第三方如违反相关法律法规也会有民事和刑事处罚。第三方在知情情况下帮助外国投资者违反法律法规现在将会受到处罚。

处罚最重要的部分在于大量限制个人和第三方在违法的情况下获利。

除了更严厉的惩罚,特殊部门没有重要改变。例如说,商业投资没有任何变化,但新增了条款费用。

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  1. 申请费用介绍

外国投资者将需支付预付申请费(在5,000澳币到25,000澳币之间)用于申请FIRB允许投资。这些费用用于确保澳洲纳税人不需要再给房产体制纳税。

这项政策也会限制外国个人投资者或者房产开发商对于公寓的价格,特别是那些拿到新房产但不具有许可证的人群。每个个人投资者的限额在于3百万澳币。如果个人投资者购买公寓超过这个限额,他们需要申请个人许可。

房产开发商也需要申请许可出售新的房产给超过50个外国投资者时。

这些仅仅是澳洲对于外国投资者的重大改变中的一小部分。

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