在澳洲,您该如何保护您的房产投资?

澳洲的房价永远都不降吗?!

金融危机时期,澳洲整体房价跌幅至2.7%,但对比美国和欧洲,这样的跌幅其实不算什么。纵观过去的50年里,澳洲的房产处于周期性稳定增长,一般是9-13年一个周期,周期涨幅在100%之内。所以在过去的时间里,投资澳洲房产一直是华人眼中的重要投资原则。

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那么原因是什么呢?

除了澳洲金融体系、经济状况比较稳定外,澳洲的人口增长优势是重要原因。在过去十年中,澳洲人口净增长在发达国家中不仅最高而且非常稳定,每年达到1.7%。这个需求为房价提供了有力的基础。

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那该根据什么投资房子呢?

大部分涨幅来自周期中的4-8年。不是所有时间段的投资都可以得到丰厚的回报。有句俗语叫:“不要把鸡蛋放在一个篮子里”。 所以,有效古币这种机会成本的方法是进行合理的资产分配和组合。而且,澳洲的地产市场分为多个板块。不同城市和不同价位的房产有其固有的周期和收益风险特点。

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那我们应该如何保护自己的投资呢?

投资房产固然是好事,但不应该过大放大杠杆。对于借了很多钱买房子的投资者,提醒大家管理好自己的现金流,做好空租准备。而且面对现在政府对于贷款的政策,没有拿到澳洲永居身份的投资者,面对高额的印花税,应该谨慎投资。对于已经买房的投资者,可以考虑把房子增值部分提出来,放入对冲账户中,从而保持一定现金流。毕竟,Cash Flow Is King!

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